▲ 주거지역 용적률 체계 변경안 총괄표(사진제공:부천시)  © 박상도 기자

(브레이크뉴스인천 박상도 기자) 부천시가 29일, 장기간 침체된 원도심 정비사업 활성화를 위해 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’ 변경안을 확정·고시했다고 밝혔다. 

부천시에 따르면, 이번 변경안에는 사업성 개선, 절차 간소화, 불합리한 규제 완화 등이 핵심으로 담겨있어 향후 신규 정비사업 촉진과 주거환경 개선에 속도가 붙을 전망이다.

가장 큰 변화는 종 상향 제도 도입과 용적률 체계 개편이다. 

당초 기본계획에는 없던 종 상향을 허용해 일반 정비사업에는 1단계 종 상향이 적용되고, 공모 등을 통해 선정된 역세권 정비사업은 최대 준주거지역(용적률 400%)까지 상향될 수 있도록 했다.

또, 부천시는 용적률 체계 개편에 있어 공공기여(순부담) 10% 이상 의무 규정을 없애고, 허용용적률 인센티브 제도를 마련했다. 

이는 사업성 향상을 위해 주민커뮤니티 시설을 확충하는 등 아파트 생활환경을 개선하거나 광역 정비 등을 하는 경우 항목별로 최대 40%까지 추가 용적률을 부여하는 것을 말한다.

공공기여 방식 역시 부지 제공에서 건축물·현금 제공 등까지 확대해 유연성을 높였다.

주민이 정비구역을 입안하거나 제안하는 절차는 한층 간소화됐다. 기존 도시계획위원회의 ‘심의’ 절차는 ‘자문’으로 완화됐고, 공모를 통해 선정된 대상지의 경우 별도의 타당성 검토 없이 정비계획 입안이 가능해졌다. 

이에 따라 사업 준비 단계에서 시간과 비용이 줄어 주민 주도형 정비사업의 속도가 크게 빨라질 것으로 기대된다.

공원·녹지 확보 기준도 합리적으로 조정됐다. 

기존에는 면적 3만㎡(약 9천평) 초과~5만㎡(약 15만평) 미만 구역에 세대당 2㎡(약 6천 평)의 공원·녹지를 확보해야 했으나, 이번 변경안에서 해당 규정이 삭제됐다. 이를 통해 현실성 있는 정비계획 수립과 신속한 사업 추진이 가능할 것으로 예상된다.

부천시는 이번 변경안을 바탕으로 신규 정비사업을 촉진하고 광역 정비를 유도해 원도심의 기반 시설 확충과 주거환경 개선을 동시에 달성한다는 방침이다. 

특히, 2025년 시범사업으로 추진 중인 ‘미니뉴타운’과 ‘부천형 역세권 정비사업’에도 탄력이 붙을 것으로 보인다.

▲ 지난 7월 선정된 ‘미니뉴타운·역세권정비사업’ 대상지 위치도(사진제공:부천시)     ©박상도 기자

지난 7월 공모로 선정된 역세권 정비사업은 ‘결합정비’ 제도 적용으로 용도지역 상향(최대 준주거)이 가능해졌고, 간소화된 절차 덕분에 행정지원도 한층 빨라졌다.

시는 앞으로 정비사업이 원활하게 추진될 수 있도록 단계별 찾아가는 주민 교육을 강화하고, 전문 컨설팅을 지원해 주민과의 소통과 사업 이해도를 높여 나갈 계획이다.

조용익 부천시장은 “이번 기본계획 변경으로 정비의 사업성과 실현 가능성이 크게 높아지고, 원도심 여건을 획기적으로 개선할 기반이 마련됐다”며, “주민 부담을 줄이고 신속하게 정비사업을 추진해 쾌적한 원도심 주거환경을 만들겠다”고 말했다.

아울러 “시민들이 안정된 주거환경에서 안전한 일상을 누릴 수 있도록 계속해서 최선을 다하겠다”며 “국민이 더 나은 삶과 국민주권 실현을 위해 힘쓰는 이재명 정부 기조에 항상 발맞춰 나아가겠다”고 강조했다.

*아래는 위 기사를 ‘구글 번역’으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다.‘구글번역’은 이해도 높이기를 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*Below is the full text of the English translation of the above article, translated using Google Translate. Google Translate strives to improve comprehension. Please understand that there may be errors in the English translation.>

Bucheon City Significantly Improves the Feasibility of Redevelopment and Reconstruction Projects... Revises the Basic Plan for Urban and Residential Environment Improvement

Permits upward zoning, introduces floor area ratio incentives, and simplifies the process for drafting redevelopment zones

-Break News Incheon Park Sang-do Reporter

Bucheon City announced on the 29th that it has finalized and announced revisions to its "2030 Basic Plan for Urban and Residential Environment Improvement" to revitalize the long-stagnant downtown redevelopment project.

According to Bucheon City, these revisions focus on improving feasibility, streamlining procedures, and easing unreasonable regulations, which are expected to accelerate the promotion of new redevelopment projects and improve the residential environment.

The most significant changes are the introduction of a new zoning system and a reorganization of the floor area ratio system.

The original master plan allowed for a level 1 upgrade, which was not included in the original master plan. General redevelopment projects will now be subject to a level 1 upgrade. Station-area redevelopment projects selected through public contests can be upgraded to a quasi-residential zone (floor area ratio of up to 400%).

Furthermore, Bucheon City has eliminated the mandatory 10% public contribution (net burden) requirement and established a floor area ratio incentive system.

This system allows for up to 40% additional floor area ratio for projects that improve the living environment of apartments, such as expanding community facilities, or for large-scale redevelopment projects to enhance project viability.

The public contribution method has also been expanded to include not only land provision but also building and cash contributions, increasing flexibility.

The process for residents to draft or propose redevelopment zones has been significantly streamlined. The existing "deliberation" process of the Urban Planning Committee has been reduced to an "advisory" process, and for sites selected through public contests, redevelopment plans can be drafted without a separate feasibility study.

Accordingly, the time and cost involved in the project preparation phase are expected to be reduced, significantly accelerating the pace of resident-led redevelopment projects.

The standards for securing parks and green spaces have also been rationalized.

Previously, areas exceeding 30,000 square meters (approximately 9,000 pyeong) but less than 50,000 square meters (approximately 150,000 pyeong) were required to secure 2 square meters (approximately 6,000 pyeong) of parks and green spaces per household. However, this provision has been removed in the revised plan. This is expected to facilitate the development of realistic redevelopment plans and expedite project implementation.

Bucheon City plans to leverage this revision to promote new redevelopment projects and encourage regional redevelopment, simultaneously expanding the city's infrastructure and improving the residential environment.

In particular, the "Mini New Town" and "Bucheon-type Station Area Redevelopment Project," pilot projects underway in 2025, are expected to gain momentum.

The subway station area redevelopment project, selected through a public offering last July, has been granted a new zoning upgrade (up to quasi-residential) through the application of the "combined redevelopment" system. Furthermore, simplified procedures have significantly accelerated administrative support.

To ensure the smooth progress of the redevelopment project, the city plans to strengthen on-site resident education and provide professional consulting services to enhance communication and understanding with residents.

Bucheon Mayor Cho Yong-ik stated, "This revision to the basic plan significantly increases the feasibility and viability of the redevelopment project and establishes the foundation for dramatically improving conditions in the downtown area." He added, "We will reduce the burden on residents and expedite the redevelopment project to create a pleasant residential environment in the downtown area."

He added, "We will continue to do our utmost to ensure that citizens can enjoy a safe and stable living environment. We will always adhere to the Lee Jae-myung administration's principles of striving for a better life and the realization of popular sovereignty."