▲ 지역주택조합 ‘피해주의보’ 발령(사진제공:인천 서구)  © 박상도 기자

(브레이크뉴스인천 박상도 기자) 인천 서구가 3일, 지역주택조합의 가입과 사업 참여에 대하여 각별한 주의를 당부하는 ‘지역주택조합 피해주의보’를 발령했다고 밝혔다.

서구에 따르면, 지난해 주민들에게 지역주택조합의 위험성을 알리고 가입 시 사업성과 계약 조건 등을 꼼꼼히 확인할 것을 당부하며 별도의 안내문을 제작·배포하는 등 노력하였으나, 지역주택조합과 관련한 피해 민원과 고발, 고소 등의 사건은 아직도 끊이질 않고 있다고 설명했다.

실례로 서구는 A지역주택조합과 관련한 3건의 행정소송을 수년간 진행해 왔으며, 지난 5월에는 B지역주택조합의 조합원 약 200여 명이 서구청에서 대규모 집회를 열어 조합추진위원회의 부당행위를 호소하기도 했다.

지역주택조합은 주민들이 사업의 주체가 되어 땅을 사고 아파트를 짓는 사업으로 사업준비부터 토지매입, 아파트 건립 등 모든 과정을 조합원의 분담금과 차입으로 해결해야 하는 까닭에 사업이 지연될 가능성이 매우 높다. 

최근에는 물가상승과 PF(프로젝트 파이낸싱-사업에 자금을 조달하는 방식) 시장의 냉각으로 자금조달이 더욱 어려워지고 있어 파산하는 지역주택조합의 수가 급증하고 있다.

현재 서구에는 총 6곳의 지역주택조합추진위원회가 사업을 진행 중으로 이 중 5곳이 조합을 설립하지 못하고 약 4년에서 7년 이상 조합원 모집단계에 멈춰있으며 나머지 1곳은 올해부터 착공에 들어갔으나 준공예정일을 감안하면 총 사업기간은 10년이 넘는다.

지역주택조합의 전국적 파산행렬과 사업정체로 인한 피해가 급증함에 따라 서구는 지역주택조합에 대한 구민의 이해도를 높이고 보다 신중하게 사업에 참여할 수 있게 돕고자 지역주택조합의 위험요소(Risk)와 가입 전 확인해야 할 사항(Check)을 제작하고 소식지와 안내문 등을 지속적으로 배포할 계획이다.

*아래는 위 기사를 '구글번역'으로 번역한 영문기사의 [전문]입니다.‘구글번역’은 이해도 높이기를 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*Below is the [full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is trying to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Incheon Seo-gu issues 'Damage Warning' for local housing cooperatives

"Local housing cooperatives are businesses in which cooperative members are the main body of the business. All responsibility for the business is borne by cooperative members."

-Break News Incheon Park Sang-do reporter

Incheon Seo-gu announced on the 3rd that it has issued a 'Damage Warning for Local Housing Cooperatives' urging special caution when joining local housing cooperatives and participating in business.

According to Seo-gu, it made efforts last year to inform residents of the risks of local housing cooperatives and to carefully check business performance and contract terms when joining, and produced and distributed separate notices, but it explained that there are still ongoing cases of damage complaints, accusations, and lawsuits related to local housing cooperatives.

For example, the West has been in the process of three administrative lawsuits related to the A-area housing cooperative for several years, and in May, about 200 members of the B-area housing cooperative held a large-scale rally at the West District Office to appeal the unfair practices of the cooperative promotion committee.

Since the local housing cooperative is a business in which residents become the main players in the business, purchasing land and building apartments, all processes from business preparation to land purchase and apartment construction must be resolved with cooperative members’ contributions and loans, so there is a very high possibility that the business will be delayed.

Recently, due to rising prices and the cooling of the PF (project financing) market, it has become more difficult to secure funds, and the number of local housing cooperatives going bankrupt is rapidly increasing.

Currently, there are six regional housing cooperative promotion committees in the West District that are carrying out projects, five of which have not been able to establish cooperatives and have been stuck in the cooperative member recruitment stage for about four to seven years. The remaining one has started construction this year, but considering the expected completion date, the total project period is over ten years.

As the nationwide bankruptcy of regional housing cooperatives and the damage caused by business stagnation are rapidly increasing, the West District plans to produce risk factors (Risk) and things to check before joining (Check) of regional housing cooperatives and continuously distribute newsletters and guides to help residents understand regional housing cooperatives and participate in projects more carefully.